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Haus zu kaufen - Neulengbach, Niederösterreich , Objekt-Nr. 3519/110

€ 297.000,-
HausansichtAusblickTerrasseVerandaKücheKücheWohnzimmerSchlafzimmerBadTerrasse mit HauseingangBrunnenHausansichtGewächshaus
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Bungalow in Top-Wohnlage mit großzügigem Garten

3040 - Neulengbach

Niederösterreich

48.19944415.908828
Objektnummer: 3519/110
Kaufpreis:  297.000,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
5
Badezimmer:
1
WC:
1
Ebenen:
1
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Gesamtfläche:
1.234 m²
Wohnfläche:
103 m²
Nutzfläche:
39 m²
Terrassenfläche:
35 m²
Möbliert:
KUECHE
Garage:
1
Baujahr:
ca. 1955

Beschreibung

Das Haus wurde ca. im Jahr 1950 errichtet und immer wieder über die Jahre bis heute renoviert und gepflegt.

Gelangt man in das Haus, kommt man direkt in eine klassische Veranda. Vom Vorzimmer aus gelangt man in die Küche, das große Wohnzimmer, sowie in weitere drei Räume. Diese kann man perfekt nach den eigenen Bedürfnissen adaptieren.

Der Garten ist gepflegt, hier befindet sich auch ein großes Gewächshaus. Auf der ca. 35 m² großen Terrasse steht eine hölzerne Sitzgarnitur, auch ein integrierter Grill ist vorhanden, um im Sommer gemütliche Grillabende zu verbringen.

Vom Terassenbereich aus gelangt man per seperatem Aufgang auf den Dachboden, welcher gedämmt als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden könnte. Außerdem gibt es noch eine Garage, einen Schuppen und einen Keller.

Richtpreis: € 297.000,--
Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!


Infrastruktur:
Neulengbach ist eine Stadtgemeinde mit 8308 Einwohnern, die 45 Ortschaften umfasst. Die Gemeindefläche umfasst etwa 52 km². Die Gemeinde liegt sehr zentral, sodass Wien, als auch St. Pölten innerhalb kürzester Zeit zu erreichen sind. Die gute Verkehrsanbindung - Anschluss an die Westautobahn, Bus- und Bahnverbindungen - ermöglichen dies. Neben der Infrastruktur bietet Altlengbach auf Grund der Lage im Wienerwald eine hohe Lebensqualität. Dies wirkt sich nicht nur auf die Bevölkerung, sondern auch auf die regionalen Wirtschaftsbetriebe positiv aus.

Direkt im Ort sind zwei Apotheken, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Tierärzte, das Rote Kreuz und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Auch wenn es um den Nachwuchs geht, ist Neulengbach bestens aufgestellt: Neben 6 Kindergärten, zwei Volksschulen stehen den Schülern auch eine Polytechnische Schule, ein Bundesrealgymnasium, eine Neue Mittelschule, eine Sonderschule und eine Musikschule zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:286.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Gregor Baminger erreichbar unter +43 660 6946884 oder g.baminger@remax-park.at. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.

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Heizwärmebedarf

G
286.4 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

E
fGEE 2.8

Zusätzliche Infos

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