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Haus zu kaufen - Eichgraben, Niederösterreich , Objekt-Nr. 3519/119

€ 310.000,-
GartenEinfamilienhaus EichgrabenHaus mit GartenAussicht von TerrasseWunderschöne LageWintergarten mit KaminWintergarten - Blick zum HauseingangGarageGartenGrundriß KellerGrundriß EG mit WintergartenGrundriß OGEG Vorraum, StiegenhausKüche EssplatzEG - WohnzimmerOG Badezimmer mit WCOG - SchlafzimmerKellerstüberl mit BarGarage
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Kaufangebot liegt vor Einfamilienhaus - Siedlungslage - Eichgraben

3032 - Eichgraben

Niederösterreich

48.16854115.989324
Objektnummer: 3519/119
Kaufpreis:  310.000,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
5
Badezimmer:
2
WC:
2
Ebenen:
3
Gesamtfläche:
780 m²
Wohnfläche:
154 m²
Nutzfläche:
96 m²
Terrassenfläche:
25 m²
Balkonfläche:
13 m²
Kellerfläche:
58 m²
Möbliert:
KUECHE
Garage:
1
Baujahr:
ca. 1980

Beschreibung

Die Lage dieses Schmuckstückes wird Sie begeistern.

Straßen-, Bahn- oder sonstige Lärmimmissionen können Sie hier vergessen.

Über einen liebevoll gepflegten Garten mit Baum-, und Strauchbestand gelangen Sie zu Ihrem neuen Zuhause.

Sie betreten dieses gepflegte und stets in Schuss gehaltene Anwesen durch den beheizbaren Wintergarten.

Im Erdgeschoß erwartet Sie eine große Diele mit Treppen in das Obergeschoß und in den Keller.

Eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, Bad und WC stehen Ihnen im Wohnbereich zur Verfügung.

Die Terrasse vor dem Haus lädt zum Verweilen, Sonnen und in die Ferne blicken ein.

Über die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß. Hier erwarten Sie 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Südbalkon. Ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit Balkon, sowie ein Bad und WC runden das Angebot ab.

Auch der Keller bietet mit einem Stüberl (inkl. Bar), einer Werkstatt, dem Heiz- u. Tankraum und einem Vorratsraum genügend Stauraum.

Eine solide gebaute Garage mit ca. 21 m² und ein Abstellplatz am Grundstück bieten Platz für Ihren Fuhrpark.

An der Nordseite, hinter dem Haus befindet sich ein Gewächshaus und genügend Platz zum Anbau Ihres eigenen Gemüses.

Der angebotene Kaufpreis von € 310.000 ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Eigentümer

Ein Energieausweis gültig bis 2029 ist vorhanden.

Nehmen Sie mit mir Kontakt auf, gerne vereinbare ich einen Termin und zeige Ihnen diese außergewöhnliche Gelegenheit persönlich.

Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

Erdgeschoss (gesamt ca. 61 m² - ohne Wintergarten)
Wintergarten (beheizt mit zusätzlichem Kaminofen) - ca. 31 m²
Windfang
Diele
WC 1
Bad mit Dusche 1
Küche (möbliert)
Wohnzimmer
Kabinett/Büro
Offene Treppe in OG und Kellerabgang

Obergeschoss (gesamt ca. 61 m²)
Diele
1 WC
1 Badezimmer mit Badewanne
3 Schlafzimmer
1 Balkon süd
1 Balkon nord

Keller (ca. 58m²)
Vorraum
Hobbyraum
Heizkeller
Tankraum
Vorratsraum

Außenbereich
Garage ca. 21.m²
Abstellplatz (frei) am Grundstück
Gartengerätehaus (ca. 5 m²)
Gewächshaus

Lageschreibung Eichgraben

Eichgraben ist eine Marktgemeinde mit ca. 4542 Einwohnern, die 6 Ortschaften umfasst. Die Gemeindefläche umfasst etwa 9 km². Die Gemeinde liegt sehr zentral, sodass Wien, als auch St. Pölten innerhalb kürzester Zeit zu erreichen sind. Die gute Verkehrsanbindung - Anschluss an die Westautobahn, Bus- und Bahnverbindungen - ermöglichen dies. Neben der Infrastruktur bietet Eichgraben auf Grund der Lage im Wienerwald eine hohe Lebensqualität. Dies wirkt sich nicht nur auf die Bevölkerung, sondern auch auf die regionalen Wirtschaftsbetriebe positiv aus.

Direkt im Ort sind einige Allgemeinmediziner, sowie diverse Fachärzte und Tierärzte angesiedelt. Ein Kindergarten und Volksschule steht ebenfalls zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:213.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.36
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Markus Schilcher unter +43 2772 21200 oder m.schilcher@remax-park.at. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.

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Heizwärmebedarf

F
213 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

D
fGEE 2.36

Zusätzliche Infos

  • Gartennutzung
  • Sat TV
  • Kamin

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