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Haus zu kaufen - Zwentendorf an der Donau, Niederösterreich , Objekt-Nr. 3519/121

€ 370.000,-
Hausansicht mit PoolHaus in SiedlungHausansicht VorderseiteHaus mit DoppelgarageBalkon RückseiteBalkon verfliestBlick von Dachterrasse in SiedlungFranzösicher BalkonDoppelgarageTreppe ins OGWohn-/EßbereichWohn-/EßbereichZimmer OGRückseite mit PoolGrundriss OGGrundriss EG
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    • Karte

    Neuer Preis! Traumhaus mit Pool in moderner Wohnsiedlung

    3435 - Zwentendorf an der Donau

    Niederösterreich

    48.34421815.910566
    Objektnummer: 3519/121
    Kaufpreis:  370.000,-
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    5
    Badezimmer:
    3
    WC:
    3
    Ebenen:
    2
    Heizung:
    Zentralheizung mit Wärmepumpe
    Gesamtfläche:
    598 m²
    Wohnfläche:
    198 m²
    Terrassenfläche:
    21 m²
    Garage:
    1
    Baujahr:
    2019

    Beschreibung

    Neuer Preis - wählen Sie: belagsfertig oder schlüsselfertig

    Am Ortsrand von Zwentendorf in einer ruhigen Wohnsiedlung steht ein traumhaftes Einfamilienhaus mit Pool zum Verkauf. Mit vielen Gestaltungs- und Raumanpassungsmöglichkeiten kann das Haus Ihren persönlichen Wünschen entsprechend angepasst werden. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt als Niedrigenergiehaus über einen Vollwärmeschutz und eine Zentralheizung mit Luft-Wärme-Pumpe. Beide Etagen werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgerüstet.

    Das Erdgeschoß verfügt über einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Eßbereich von ca. 65 m2. Ebenso befindet sich dort ein Bad mit Dusche und WC, ein Waschraum und ein Technikraum. Über den Vorraum erreicht man auch die großzügige Doppelgarage oder die Terrasse mit Pool (4x8m).

    Das Obergeschoß verfügt über 4 Zimmer. Davon sind zwei mit begehbarer Garderobe ausgestattet. 2 Badezimmer, ein separates WC und eine großzügige Dachterrasse mit ca. 20 m2 bieten genügend Komfort und Flexibilität für jegliche Familienkonstellation.

    Das Haus wird belagsfertig angeboten zum Preis von € 370.000,-. Daneben gibt es eine schlüsselfertige Variante zum Preis von € 450.000. Diese beinhaltet Böden, Innentüren, Bäder/WC in Standardausführung und Fertigstellung des Außenbereichs (Pflasterung Vorplatz, Garten).

    Infrastruktur:
    in der Gemeinde Zwentendorf leben ca. 4.000 Einwohner. Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen (Volksschule und Neue Mittelschule) sind vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten an. Ein Hallenbad mit Sauna, ein Naturbadeteich und ein Badeplatz an der Donau, Tennisplätze, ein Beachvolley- und Skaterplatz und der beliebte Donauradweg stehen für Sportbegeisterte jeden Alters zur Verfügung.
    Die Bezirkshaupt- und Messestadt Tulln ist mit seinen zahlreichen Einkaufs- und Kulturangeboten in ca. 15 min erreichbar, Wien ist ca. 35 min entfernt. Der Bahnhof Tullnerfeld ist knapp 15 Autominuten entfernt. Die Fahrzeit nach Wien-Meidling mit der Bahn beträgt von dort nur 13 Minuten. Traismauer erreicht man in ca. 15 Autominuten und St. Pölten in ca. 30 Minuten.

    Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe ihrer Kontaktdaten, einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:43.7 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:B
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.85
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

    Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Stefan Kagerer erreichbar unter +43 660 5039940 oder s.kagerer@remax-park.at. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U. Alle Immobilien finden Sie auf www.remax.at!

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    Heizwärmebedarf

    B
    43.7 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    A
    fGEE 0.85

    Zusätzliche Infos

    • Swimmingpool
    • WG geeignet

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