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Restaurant zu mieten - Maria-Anzbach, Niederösterreich , Objekt-Nr. 3519/123

€ 1.112,86
InnenhofSchönbeck-MühleInnenhof-EingangInnenhofGastraum 1Gastraum 3EingangInnenhof - EingangInnenhof mit StadelInnenhof-StadelImpressionenGast- SchankraumGastraum 2KücheKücheBackstube BrotbackofenSanitärräume ZugangGarten Zugang mit MühlradGarten MühlradGartenBüro OGParkplatz - EingangGeschichte
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    Gewerbeobjekt

    Verwirklichen Sie Ihr Gastronomiekonzept

    3034 - Maria-Anzbach

    Niederösterreich

    48.191615.930925
    Objektnummer: 3519/123
    Betriebskosten: € 364,80
    Pacht:  1.112,86
    Kaution: € 7.700,00
    Maklerhonorar: 3 MM zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht
    Infos zur Finanzierung

    Informationen zur Immobilie

    Gesamtfläche:
    2.612 m²
    Nutzfläche:
    200 m²
    Mind. Mietdauer:
    5 J.
    Befristet:
    ja

    Beschreibung

    Gesucht werden kreative Gastronomen mit entsprechender Gewerbeberechtigung für bestehende Gastronomieräumlichkeiten mit vielen Möglichkeiten.

    Zur Verfügung gestellt werden Räumlichkeiten (ohne Einrichtung) in einem historischen Gebäude in unmittelbarer Nähe zum Gemeindezentrum und dem Sportplatz von Maria Anzbach.

    Von gutbürgerlicher Küche bis zur Privatbrauerei mit Ausschank und Bewirtung ist alles möglich.

    Das Platzangebot für Gäste beinhaltet einen Gast- bzw. Schankraum (ca. 33 m²) und 3 weitere Gasträume (ca. 17 m², 35 m² und 24 m2).

    Gesamt stehen ca. 111 m² für Gäste zur Verfügung.

    Eine Küche (ca. 26 m²) sowie eine „Backstube“ (ca. 17 m²), mit einem historischen (funktionsfähigen) Backofen bieten viele Möglichkeiten für Ihre kulinarische Entfaltung.

    Der wunderschöne Innenhof mit seinem einzigartigen Charme bietet im Sommer viel Platz für weitere Gäste und Veranstaltungen. Die gesamte, im Außenbereich nutzbare Fläche beträgt ca. 230 m². Ein überdachter Bereich („Stadel“) mit ca. 72 m² (im Innenhof) ist ebenfalls Bestand des Vertrages.

    Ebenso kann ein wunderschöner Garten (bei eigener Pflege) mitbenützt werden.

    Als Abrundung stehen Lagerräume (ca. 17 m² und ca. 16 m²) sowie Kellerräume (ca. 57 m²) zur Verfügung.

    Im 1. Stock befindet sich ein ca. 25 m² großer Nebenraum zur Nutzung als Büro und/oder Aufenthaltsraum.

    Ebenfalls Bestand des Vertrages ist eine ca. 42 m² große Wohnung (2 Zimmer, Bad, WC, Balkon u. Vorzimmer) im 1. Stock.

    Öffentliche Parkplätze sind direkt vor dem Lokal vorhanden.

    Das gesamte Paket ist für nur € 1.416,86 (inkl. BK, excl. MwSt.) vorerst für 5 Jahre (bei geeignetem Konzept auch längerfristig) zu pachten.

    Nebenkosten:

    Kaution: € 7.700,00

    Maklerhonorar:
    Bei bestimmter Pachtdauer:
    bis 5 Jahre 5 % des auf die Pachtdauer entfallenden Pachtzinses
    bis 10 Jahre 4 % des auf die Pachtdauer entfallenden Pachtzinses
    Bei unbestimmter Pachtdauer:
    3-facher monatlicher Pachtzins

    Vertragserrichtungsgebühr: je nach Notartarif

    Rechtsgeschäftsgebühr:
    Befristung: 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttopachtzinses
    Unbest. Dauer: 1 % des 3-fachen Jahresbruttopachtzinses

    Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe ihrer Kontaktdaten, einschließlich Vor- und Zuname, Adresse mit Straße, Hausnummer und Postleitzahl, sowie Ihrer Telefonnummer und E-Mail.

    Umfeld, Lage

    Maria Anzbach ist eine Marktgemeinde mit ca. 3.000 Einwohnern. Die umliegenden Gemeinden wie Altlengbach, Eichgraben, und Neulengbach haben zusammen derzeit ca. 15.000 Einwohner.
    Somit ergibt sich ein unmittelbares Einzugsgebiet von ca. 18.000 Einwohnern.

    Ein aktives Vereinsleben, eine Fußballmannschaft, Tennisplätze, sowie die Bekanntheit als Wallfahrtsort bieten viele Synergiemöglichkeiten in dieser aufstrebenden Gemeinde.

    Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme um Ihnen mehr über dieses einmalige Konzept mitteilen zu können.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Miete 1112,86zzgl 20% USt.
    Betriebskosten 304zzgl 20% USt.
    Umsatzsteuer 283,37
    ------------------------------------------------------------------
    Gesamtbetrag 1700,23
    ------------------------------------------------------------------
    Heizwärmebedarf:298.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:G
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.28

    Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Markus Schilcher unter +43 2772 21200 oder m.schilcher@remax-park.at. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.

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    Heizwärmebedarf

    G
    298 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    fGEE 2.28

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung

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    Ihr Ansprechpartner

    Fa. Stefan Kagerer e.U.
    RE/MAX Park
    Tullner Straße 34
    3040 - Neulengbach
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