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Reihenhaus zu kaufen - Ollersbach, Niederösterreich , Objekt-Nr. 3519/130

€ 261.500,-
TerrassenansichtAnsicht/Ende SackgasseSitzgelegenheit im Garten mit PoolGarten/Blick zum PoolMitten im GrünenGarten/PoolBlick von der Terrasse in den GartenTerrasse/GrillAmbiente/GartenPoolLauschiger Garten/PoolGarten- bzw. GerätehausZimmerKücheZimmerTreppenhausSchlafzimmerAusblick SchlafzimmerBadezimmer 1. OGWohnzimmerWohnzimmerDusche im Keller/SaunastadlGrundriss ErgeschoßGrundriss ObergeschoßGrundriss KellerEingang und Einfahrt/Garage
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    • Bilder (26)
    • Karte

    Wunderschönes Reiheneckhaus - das ideale Zuhause für Ihre Familie!

    3061 - Ollersbach

    Niederösterreich

    48.1865315.84493
    Objektnummer: 3519/130
    Kaufpreis:  261.500,-
    Betriebskosten: € 200,00
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    6
    Schlafzimmer:
    3
    Badezimmer:
    1
    WC:
    2
    Ebenen:
    2
    Heizung:
    Zentralheizung mit Öl
    Gesamtfläche:
    312 m²
    Wohnfläche:
    137 m²
    Nutzfläche:
    48 m²
    Terrassenfläche:
    30 m²
    Kellerfläche:
    61 m²
    Möbliert:
    KUECHE
    Garage:
    1
    Baujahr:
    ca. 1996

    Beschreibung

    Familienhit mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis!

    Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in einer sonnigen Wohnlage, optimal positioniert auf einem beinahe ebenen Grundstück.

    Raumaufteilung:
    Im Erdgeschoß befinden sich die gut ausgestattete Küche, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

    Im Obergeschoß befindet sich das nordseitig ausgerichtete Schlafzimmer, von dem Sie einen wunderschönen und unverbauten Blick in die Natur haben. Daneben liegt ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ebenso befinden sich auf dieser Etage 2 weitere ZImmer.

    Der Keller umfasst eine integrierte Garage, ein Kabinett, Tank- und Heizraum sowie einem Saunabereich mit Dusche.

    Garten:
    Zum großzügig geschnittenen Haus gehört ein wunderschöner Naturgarten mit ca. 217 m2 und einer gemütlichen Terrasse mit ca. 30 m2. Ein Gartenpool mit Dusche sorgt für Abkühlung an heißen Sommertagen.

    Infrastruktur:
    Neulengbach ist eine Stadtgemeinde mit 8308 Einwohnern, die 45 Ortschaften umfasst. Die Gemeindefläche umfasst etwa 52 km². Die Gemeinde liegt sehr zentral, sodass Wien, als auch St. Pölten innerhalb kürzester Zeit zu erreichen sind. Die gute Verkehrsanbindung - Anschluss an die Westautobahn, Bus- und Bahnverbindungen - ermöglichen dies. Neben der Infrastruktur bietet Neulengbach auf Grund der Lage im Wienerwald eine hohe Lebensqualität. Dies wirkt sich nicht nur auf die Bevölkerung, sondern auch auf die regionalen Wirtschaftsbetriebe positiv aus.

    Direkt im Ort sind zwei Apotheken, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Tierärzte, das Rote Kreuz und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Auch wenn es um den Nachwuchs geht, ist Neulengbach bestens aufgestellt: Neben 6 Kindergärten und zwei Volksschulen stehen den Schülern auch eine Polytechnische Schule, ein Bundesrealgymnasium, eine Neue Mittelschule, eine Sonderschule und eine Musikschule zur Verfügung.

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    Richtpreis: € 261.500,--*

    *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.
    Da der Preis vom Interessenten mit einem Anbot definiert wird, kann dieser abhängig von der jeweiligen Nachfrage auch über diesem Preis zu liegen kommen.
    Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.


    Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe ihrer Kontaktdaten, einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:97.8 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:C
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.49
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

    Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Stefan Kagerer erreichbar unter +43 660 5039940 oder s.kagerer@remax-park.at. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U. Alle Immobilien finden Sie auf www.remax.at!

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    Heizwärmebedarf

    C
    97.8 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    C
    fGEE 1.49

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Sauna
    • Swimmingpool
    • Sat TV

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    Fa. Stefan Kagerer e.U.
    RE/MAX Park
    Tullner Straße 34
    3040 - Neulengbach
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