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Haus zu kaufen - Eichgraben, Niederösterreich , Objekt-Nr. 3519/135

€ 249.000,-
Haus EingangstürHaus von StraßeHaus vom GartenAusblick GartenBlick von TerrasseEG VorzimmerEG KücheEG Küche EßzimmerEG WohnzimmerEG WohnzimmerEG BadezimmerOG SchlafzimmerOG ZimmerOG Dachboden begehbarPlan EGPlan OGPlan KellerPlan Keller ZubauLageplan
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    • 360° Bilder (9)
    • Bilder (19)
    • Karte

    Gut ausgestattet - sofort beziehbar - Koffer packen - einziehen

    3032 - Eichgraben

    Niederösterreich

    48.16854115.989324
    Objektnummer: 3519/135
    Kaufpreis:  249.000,-
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    3
    Badezimmer:
    1
    WC:
    1
    Ebenen:
    1
    Heizung:
    Zentralheizung mit Öl
    Gesamtfläche:
    644 m²
    Wohnfläche:
    115 m²
    Nutzfläche:
    42 m²
    Terrassenfläche:
    25 m²
    Kellerfläche:
    42 m²
    Möbliert:
    VOLL

    Beschreibung

    Erstmals fertiggestellt im Jahre 1930. Zu- und Umbau in den Jahren 1974 bis 1979. Im Jahr 1989 von den heutigen Eigentümern übernommen und bis 1996 liebevoll saniert und auf den heutigen Stand umgebaut.

    Das Haus wird voll möbliert übergeben und kann sofort bezogen werden.
    Also - Koffer packen und einziehen.

    Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Küche mit Essplatz und ein großzügiges Wohnzimmer zur Verfügung. Von beiden Räumen gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne.

    Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer sowie ein ausgebauter Dachboden welcher als zusätzlicher Stauraum oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

    2006 wurde durch den Zubau von 2 Kellerräumen sowie der großen Terrasse (ca. 25 m²) zusätzlich Stauraum oder Platz für diverse Hobbys geschaffen.

    Das Hanggrundstück ist nach Norden ausgerichtet und in 3 ebene Flächen unterteilt.
    Die 2. Ebene bietet mit dem gemauerten Grill sowie dem eigens geschaffenen Erd/Weinkeller, ein herrliches, schattiges Plätzchen für so manches schöne Wochenende.

    Und dies alles zu einem Angebotspreis von NUR € 249.000,00*

    *Der angebotene Kaufpreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Eigentümer

    Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen.

    Fordern Sie detaillierte Informationen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

    Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

    Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer

    Kaufnebenkosten:
    3,5 % Grunderwerbsteuer
    1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
    3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
    Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

    Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at!
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    Tel. 0660 863 75 20

    Infrastruktur:

    Eichgraben ist eine Marktgemeinde mit ca. 4542 Einwohnern, die 6 Ortschaften umfasst. Die Gemeindefläche umfasst etwa 9 km². Die Gemeinde liegt sehr zentral, sodass Wien, als auch St. Pölten innerhalb kürzester Zeit zu erreichen sind. Die gute Verkehrsanbindung - Anschluss an die Westautobahn, Bus- und Bahnverbindungen - ermöglichen dies. Neben der Infrastruktur bietet Eichgraben auf Grund der Lage im Wienerwald eine hohe Lebensqualität. Dies wirkt sich nicht nur auf die Bevölkerung, sondern auch auf die regionalen Wirtschaftsbetriebe positiv aus.

    Direkt im Ort sind einige Allgemeinmediziner, sowie diverse Fachärzte und Tierärzte angesiedelt.

    Für sportliche Aktivitäten stehen neben dem Wienerwald-Erlebnisbad auch viele Sportvereine bereit.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:132.7 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:D
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.66
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

    Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Markus Schilcher unter +43 2772 21200 oder m.schilcher@remax-park.at. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.

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    Heizwärmebedarf

    D
    132.7 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    C
    fGEE 1.66

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Sat TV
    • Kamin

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