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Haus zu kaufen - Schönfeld, Niederösterreich , Objekt-Nr. 3519/137

€ 569.000,-
Architektur trifft QualitätStraßenansichtQualität wohin man schautHauseingangWillkommen!Bad EGVorraum EGEßbereichHier läßt sich´s wohnen!Hier wird gekochtGästezimmer, Büro, Gymnastikraum - wählen Sie!TreppeMaster-Bedroom OGZmmer OGBad OGDoppelgarage mit direktem Zugang ins HausHeizraum mit LuftwärmepumpeSouterrain: viefältige GestaltungsmöglichkeitenTerrasse mit Launcheckeda gibts noch eine Terrasse...
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    KAUFANGEBOT ANGENOMMEN - NEUBAU-JUWEL! Lichtdurchflutetes, sehr großzügiges Haus in ruhiger Siedlungslage Nähe Neulengbach

    3061 - Schönfeld

    Niederösterreich

    48.1865315.84493
    Objektnummer: 3519/137
    Kaufpreis:  569.000,-
    Betriebskosten: € 150,00
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    7
    Badezimmer:
    2
    WC:
    2
    Ebenen:
    3
    Heizung:
    Zentralheizung mit Wärmepumpe
    Gesamtfläche:
    858 m²
    Wohnfläche:
    234 m²
    Nutzfläche:
    46 m²
    Terrassenfläche:
    70 m²
    Balkonfläche:
    16 m²
    Kellerfläche:
    46 m²
    Möbliert:
    KUECHE
    Garage:
    1
    Baujahr:
    ca. 2015

    Beschreibung

    Dieses Haus in der Nähe von Neulengbach wird Ihr Herz höherschlagen lassen. Hier vereinen sich architektonische Ansprüche mit Qualität und Raffinesse.

    Dieses Haus wird Sie restlos begeistern und teilt sich wie folgt auf:

    Nach dem Eingang im Erdgeschoß befindet sich ein Vorraum mit Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster und ein separates WC. Vom Vorraum gelangen Sie in einen lichtdurchfluteten und großzügigen Wohn-/Essbereich mit ca. 60 m2, von dem Sie Zugang zur oberen Terrasse mit ca. 16 m2 haben. Die moderne DAN-Küche verfügt noch über einen separaten Abstellraum.

    Im Obergeschoß erwarten Sie 2 ZImmer und ein großzügiger Master-Bedroom. Ebenso befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Fenster.

    Zwischen Erdgeschoß und Obergeschoß gelangen Sie über die Treppe zu einem weiteren großen Zimmer mit ca. 45 m2 und luftig, hoher Raumhöhe. Für diesen Raum bieten sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten an. Vom Gästebereich, Büro, bis zum Therapieraum sind Ihrer Phantasie oder Ihren Bedürfnissen keine Grenzen gesetzt.

    Das Souterrain umfasst neben einem Technikraum, der die Luftwärmepumpe beherbergt, einen Vorratsraum, einen Abstellraum und einen weiteren Raum, der zum Badezimmer ausgebaut werden kann. Sämtliche Anschlüsse dafür sind vorhanden. Davor befindet sich ein weiterer Wohnbereich, der sich in ein kleines und großes Zimmer mit ca. 34 m2 aufteilt, mit direktem Ausgang zur großzügigen Terrasse mit ca. 70 m2 und Garten. Diese Ebene bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und kann z.B. als Ordination, Therapieraum, Büro, usw. verwendet werden.

    Die Doppelgarage ist ins Haus integriert und man gelangt von ihr direkt ins Haus.

    Das Haus ist in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über einen Vollwärmeschutz. Geheizt wird über eine Zentralheizung mit Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung auf sämtlichen Etagen. Das Dach ist ebenso isoliert und mit Bramac-Ziegeln gedeckt.

    Ein reizvoller und fachmännisch angelegter Garten, welcher leicht zu pflegen ist, rundet das einmalige Angebot ab. Der Garten verfügt über eine Zisterne.

    Dieses einmalige Objekt ist perfekt für die wachsende Familie oder die ideale Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

    Ich freue mich auf Ihre Reservierung unter 0660 503 99 40!

    *Der angebotene Kaufpreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Eigentümer

    Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer

    Infrastruktur:
    Neulengbach ist eine Stadtgemeinde mit 8308 Einwohnern, die 45 Ortschaften umfasst. Die Gemeindefläche umfasst etwa 52 km². Die Gemeinde liegt sehr zentral, sodass Wien, als auch St. Pölten innerhalb kürzester Zeit zu erreichen sind. Die gute Verkehrsanbindung - Anschluss an die Westautobahn, Bus- und Bahnverbindungen (10 Min. zu Fuß) - ermöglichen dies. Neben der Infrastruktur bietet Neulengbach auf Grund der Lage im Wienerwald eine hohe Lebensqualität. Neben exzellenten Einkaufsmöglichkeiten stehen ausreichend Ärzte, Apotheken und Schulen zur Verfügung.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:44.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:B
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.85
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

    Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Stefan Kagerer erreichbar unter +43 660 5039940 oder s.kagerer@remax-park.at. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U. Alle Immobilien finden Sie auf www.remax.at!

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    Heizwärmebedarf

    B
    44 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    A
    fGEE 0.85

    Zusätzliche Infos

    • Sat TV

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    Fa. Stefan Kagerer e.U.
    RE/MAX Park
    Tullner Straße 34
    3040 - Neulengbach
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