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Haus zu kaufen - Innermanzing, Niederösterreich , Objekt-Nr. 3519/138

€ 359.500,-
HausansichtAussicht vom BalkonGartenWohnzimmerEßplatzKücheBadezimmer EGTreppe mit TreppenliftZimmer im OGBad im OGZimmer im OG mit BalkonPlan EGPlan KellerPlan OG
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    • Bilder (14)
    • Karte

    Einfamilienhaus mit traumhafter Aussichtslage Nähe Wien

    3052 - Innermanzing

    Niederösterreich

    48.1334215.91365
    Objektnummer: 3519/138
    Kaufpreis:  359.500,-
    Betriebskosten: € 150,00
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    4
    Badezimmer:
    2
    WC:
    2
    Heizung:
    Kachelofen
    Gesamtfläche:
    1.341 m²
    Wohnfläche:
    128 m²
    Nutzfläche:
    69 m²
    Terrassenfläche:
    100 m²
    Balkonfläche:
    9 m²
    Kellerfläche:
    69 m²
    Möbliert:
    TEIL
    Baujahr:
    ca. 1985

    Beschreibung

    In dieses Haus werden Sie sich verlieben!

    Das Haus wurde 1985 als sogenanntes Schwedenhaus errichtet. Dabei handelt es sich um eine Holzriegelbauweise mit vorgemauerten Kalksandsteinen. Im Jahre 2001 wurde das Haus generalsaniert. Das Haus steht auf einem terrassenartig angelegten Grundstück mit einer Traum-Aussichtslage auf den Wienerwald. Der Garten ist sehr gepflegt.

    Die Versorgung geschieht mit bestem Wiener Hochquell-Wasser, die Entsorgung mittels einer genossenschaftlich betriebenen Pflanzen-Kläranlage.

    Raumaufteilung:
    Im Erdgeschoß erreicht man vom Vorzimmer direkt ein Badezimmer, ein WC, ein Zimmer mit ca. 14 m2, die Küche und den grosszügigen Wohn-/Eßbereich mit ca. 41 m2 mit direktem Zugang zur grossen und geschützten Terrasse.

    Das Dachgeschoß verfügt über 2 Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Vom Balkon geniesst man einen atemberaubenden Blick in die Ferne über den Wienerwald.

    Das Untergeschoß mit direktem Ausgang in den Garten verfügt über 3 Räume, die alternativ als Lagerräume, Büro oder Werkstatt genutzt werden können.

    Geheizt wird mit einem grossen Kachelofen oder alternativ mit Elektroradiatoren. Das Haus verfügt über elektrische Rollos im Obergeschoß, drei eingebaute Klimageräte, die für ein angenehmes Raumklima sorgen, eine Markise auf der Terrasse mit Fernbedienung und über einen Treppenlift. Das gesamte Haus ist barrierefrei, rollstuhlgerecht und damit behindertengerecht.

    Und dies alles zu einem Angebotspreis von NUR € 359.500,00

    Der angebotene Kaufpreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Eigentümer.

    Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter: 0660 503 99 40 oder office@remax-park.at.

    Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

    Kaufnebenkosten:
    3,5 % Grunderwerbsteuer
    1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
    3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
    Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

    Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at!
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    Tel. 0660 503 99 40

    Infrastruktur:
    Das Gemeindegebiet von Neustift-Innermanzing verfügt über 12 Ortschaften und ca. 1.600 Einwohner. Die Gemeinde liegt sehr zentral, sodass Wien, als auch St. Pölten innerhalb kürzester Zeit zu erreichen sind. Neben der Infrastruktur bietet Neustift-Innermanzing eine hohe Lebensqualität und bezeichnet sich als Wohlfühlgemeinde. Neben Kindergarten und Volksschule gibt es die Neue Mittelschule und eine Musikschule. Das Freizeitareal Erlebnisteich mit Badeteich, Tennisplätzen, Beach-Volleyplatz, einer Asphaltstockbahn und Kinderspielplatz ist beliebt bei Jung und Alt. Der Laabental Radweg lädt zum Radwandern ein.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:70.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:C
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.75
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

    Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Stefan Kagerer erreichbar unter +43 660 5039940 oder s.kagerer@remax-park.at. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U. Alle Immobilien finden Sie auf www.remax.at!

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    Heizwärmebedarf

    C
    70 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    C
    fGEE 1.75

    Zusätzliche Infos

    • Klimatisiert
    • Sat TV
    • Rollstuhlgerecht
    • Barrierefrei

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    Tullner Straße 34
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