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Wohnung zu mieten - Wien , Objekt-Nr. 3519/141

€ 1.925,00
EingangInnenflur mit SchiebeschrankEingang mit VorraumBlick vom Vorraum in Essraum und InnenflurWohnzimmerEssplatzSchlafzimmerBadezimmerKücheBegehbare GarderobeZimmerZimmer/BüroGarageneinfahrtBlick von Loggia in GartenVeitlissengasseGrundriss
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    • Bilder (16)
    • Karte

    Attraktive, großzügige 6-Zimmer-Wohnung in bester Lage in Ober St. Veit

    1130 - Wien

    Wien

    48.17574116.25863
    Objektnummer: 3519/141
    Miete (brutto):  1.600,36
    Betriebskosten: € 324,64
    Gesamtmiete (brutto):  1.925,00
    Kaution: € 5.851,00
    Maklerhonorar: 2 MM zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht
    Infos zur Finanzierung

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    6
    Badezimmer:
    1
    WC:
    1
    Heizung:
    Zentralheizung mit Gas
    Wohnfläche:
    123 m²
    Kellerfläche:
    2 m²
    Loggia:
    4 m²
    Möbliert:
    TEIL
    Baujahr:
    ca. 1982
    Max. Mietdauer:
    5 J.
    Befristet:
    ja

    Beschreibung

    Diese attraktive und großzügige Wohnung in bester Lage wird Sie begeistern!

    Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung. Auf ca. 123 m2 befinden sich 6 Räume - alle zentral begehbar vom Innenflur und Vorraum. Direkt neben dem Eingang findet sich ein kleiner, praktischer Abstellraum. Danach erreichen Sie vom Vorraum ein WC, Bad mit Badewanne/Dusche und einem Doppelwaschtisch. Weiter geht´s in eine modern eingerichtete und ergonomisch geplante Küche. Danach betritt man den Essraum und ein geräumiges Wohnzimmer, von dem die Loggia mit schönem Ausblick in den Garten betreten werden kann. Vom Innenflur aus sind ein Schlafzimmer und drei Kinderzimmer begehbar, die man auch als Büro, begehbare Garderobe oder Gästezimmer nutzen kann. Moderne Einbauschränke sind bereits vorhanden und bieten viel Stauraum.

    Die Wohnanlage wurde 1982 errichtet, inzwischen saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde vor ca. 4 Jahren komplett renoviert. Der Wohnung ist ein Garagenplatz und ein kleines Kellerabteil zugeordnet. Geheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung. Ein schön eingewachsener Gemeinschaftsgarten mit 1.200 m2 steht zur Verfügung. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

    Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Vermieter um vollständige Angabe ihrer Kontaktdaten, einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.


    Ober St. Veit - mitten im 13. Bezirk - Kleinstadtcharme mitten in Wien

    Ober St. Veit - ein Stadtteil von Hietzing, eines der vornehmsten Wohnviertel Wiens. Eingebettet zwischen der Sommerresidenz der Habsburger und dem Schutzgebiet Lainzer Tiergarten. Mit einem Grünraumanteil von rund 70 % der Bezirksfläche ist Hietzing der „grünste“ Bezirk Wiens. Hier warten beschauliche Gassen und eine malerische Umgebung, die sich am besten zu Fuß entdecken lassen.
    Leidenschaftliche Spaziergänger kommen hier zum Hochgenuss, denn in den vielen kleinen Gassen kann man sich herrlich verlieren. Auch für Vierbeiner und ihre Herrln und Frauerln ist die Gegend wie gemacht: Auf den ruhigen Wegen können sich Hunde nach Herzenslust austoben.
    Nicht zu vergessen die einmalige Lage - sprichwörtlich mitten im Grünen. Denn sowohl Lainzer Tiergarten, als auch U4-Station Ober St. Veit sind schließlich nur einige Minuten entfernt.
    Fazit:
    Ober St. Veit hat ganz schön was zu bieten: lauschige Plätze, viel Grün und entzückende kleine Gassen, in denen man sich stundenlang beim Spazierengehen verlieren kann. Besonders mit dem Kontrast aus malerischem Kleinstadtflair und der gleichzeitigen Nähe zum belebten Wiener Großstadttreiben punktet die Gegend.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Miete 1454,87zzgl 10% USt.
    Betriebskosten 181,34zzgl 10% USt.
    Heizkosten 86,31zzgl 20% USt.
    Sonstiges 18zzgl 20% USt.
    Umsatzsteuer 184,48
    ------------------------------------------------------------------
    Gesamtbetrag 1925
    ------------------------------------------------------------------
    Heizwärmebedarf:102.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:C

    Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Stefan Kagerer erreichbar unter +43 660 5039940 oder s.kagerer@remax-park.at. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U. Alle Immobilien finden Sie auf www.remax.at!

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    Heizwärmebedarf

    C
    102 kWh/m² pro Jahr

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