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Café zu mieten - Neulengbach, Niederösterreich , Objekt-Nr. 3519/56

€ 840,00
Vermietet!Balken reserviertBarGastraumLage direkt neben AdmiralLage direkt bei TankstelleAußenbereich 4 Tische möglichGastraumBar mit 2 TischenEspressomaschineGetränkevitrineGrundriss mit RaucherabtrennungEingang
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    • Bilder (13)
    • Karte
    Gewerbeobjekt

    Espressobar in bester Lage

    3040 - Neulengbach

    Niederösterreich

    48.19944415.908828
    Objektnummer: 3519/56
    Betriebskosten: € 120,00
    Gesamtmiete (brutto):  840,00
    Kaution: € 2.500,00
    Ablöse: € 15.000,00
    Maklerhonorar: 3 MM zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht
    Infos zur Finanzierung

    Informationen zur Immobilie

    Nutzfläche:
    57 m²

    Beschreibung

    Espressostüberl mit Tankstellenshop in Frequenzlage sucht Persönlichkeit als Betreiber

    Diese Espressobar sucht einen Betreiber mit Herz und Gastroerfahrung, der ihr Potential ausschöpft. Betriebsanlagengenehmigung liegt vor (24 Std.) Die Voraussetzungen dafür sind optimal:

    - Top-Frequenzlage am Ortseingang von Neulengbach direkt an der Bundesstraße
    - Zwischen Tankstelle und Kasino (beide 24 Std. geöffnet) mit ebenso hoher Frequenz
    - Barbetrieb nachts möglich
    - Werbeschild an der Bundesstraße
    - Sitzplätze innen: 24
    - Sitzplätze aussen: 18
    - Ablöse Einrichtung: € 15.000,-
    - Parkplätze vorhanden

    Verkehrsanbindungen:
    Autobahn A1 (Auf/Abfahrt Altlengbach/St. Christophen): ca. 30km nach Wien-Hütteldorf, ca. 20km nach St. Pölten
    Bundesstraße B19: ca. 20km nach Tulln
    Bundesstraße B44: Wiener Straße
    ÖBB: nach Wien-Hütteldorf: ca. 30min, nach St. Pölten: ca. 20min
    VOR: Regionale Buslinie

    Soziale Infrastruktur:
    Ärzte und Fachärzte, Tierärzte
    Rege Vereinskultur
    Bildung: Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule, BORG, Musikschule, Polytechnischer Lehrgang, Volkshochschule
    Gepflegte Gastronomie
    Einkaufsmöglichkeiten: Lebensmittel, Baumärkte, Tierbedarf, Mode/Schuhe, Büro/Schulbedarf…


    Region:
    Der Wienerwald (östlichste Ausläufer der Nordalpen; ca. 45 km langes und 30 km breites Mittelgebirge) ist größtenteils bewaldet und ein beliebtes Naherholungsgebiet. Es ist fast vollständig als „UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald" ausgewiesen. Finden Sie hier neben zahlreichen Freizeitmöglichkeiten (zB. Wander- und Radwege, Aussichtswarten, Lehrpfade, Reitwege, Schwimmbäder, Sportplätze), viel Tradition und Kultur (Höhlen, Grotten, Kirchen, Klöster, Ruinen, Museen…). Hier können Sie sich wohlfühlen!

    Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe ihrer Kontaktdaten, einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Miete 600zzgl 20% USt.
    Betriebskosten 100zzgl 20% USt.
    Umsatzsteuer 140
    ------------------------------------------------------------------
    Gesamtbetrag 840
    ------------------------------------------------------------------
    Heizwärmebedarf:84.6 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:C
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.97
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

    Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Stefan Kagerer erreichbar unter +43 660 5039940 oder s.kagerer@remax-park.at. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U. Alle Immobilien finden Sie auf www.remax.at!

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    Heizwärmebedarf

    C
    84.6 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    B
    fGEE 0.97

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Barrierefrei

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    Fa. Stefan Kagerer e.U.
    RE/MAX Park
    Tullner Straße 34
    3040 - Neulengbach
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