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Gewerbeobjekt zu kaufen - Stössing, Niederösterreich , Objekt-Nr. 3519/76

€ 950.000,-
AußenansichtLuftbildEmpfangsbereichBüroTeekücheAussenlagerLKW EinfahrtWerkstattLager 2Stiegenaufgang WohnbereichBadKücheWohnzimmer
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    • Bilder (13)
    • Karte
    Gewerbeobjekt

    Variable Anlagemöglichkeit: Gewerbe- und Wohnpaket

    3073 - Stössing

    Niederösterreich

    48.11415915.827774
    Objektnummer: 3519/76
    Kaufpreis:  950.000,-
    Betriebskosten: € 740,40
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Ebenen:
    2
    Gesamtfläche:
    1.800 m²
    Nutzfläche:
    745 m²
    Baujahr:
    ca. 2010

    Beschreibung

    Variable Anlagemöglichkeit: Gewerbe- und Wohnungspaket

    Detailinformation
    Dieses moderne Objekt bietet einem Investor die verschiedensten Möglichkeiten. Eine Investition ist in eine große Gewerbefläche sowie auch in ein Paket, bestehend aus 5 Wohnungen mit jeweils unterschiedlicher Größe, möglich. Sowohl der Gewerbe-, als auch der Wohnkomplex können einerseits zur Erzielung von Mieteinkünften genutzt werden, andererseits auch im Eigengebrauch Verwendung finden.

    Das Gebäude selbst ist in massiver Bauweise im Jahre 2010 errichtet worden und bietet als relativ neuwertiges Objekt eine ausgezeichnete und vor allem langfristige Anlagemöglichkeit für die Zukunft.

    Der Aufbau des Gebäudes erstreckt sich über zwei Etagen, wobei das Erdgeschoss die reinen Gewerbe- und Betriebsflächen umfasst. Der Gewerbeteil des Objekts bietet 3 Büros, eine Werkstatt, ausreichend Lagermöglichkeiten sowie eine LKW-Zufahrt und großflächige Parkmöglichkeiten.
    Die Wohnungen befinden sich im 1. Stock des Gebäudes und sind alle über eine separate Treppe von der Außenseite des Gebäudes erreichbar. Die Wohnungen sind südseitig orientiert.

    Beheizt wird der gesamte Komplex mit einer zentralen Hackschnitzelheizung.

    Aufbau im Untergeschoss:
    o Büro 1
    o Büro 2
    o Verkaufsraum
    o Technik
    o Werkstatt
    o Gang
    o Aufenthaltsraum
    o Abstellraum
    o Kunden WC
    o Privat WC
    o Lager Material
    o Zwischenlager
    o Heizraum
    o Lager Hackgut

    Aufbau im Obergeschoss:
    1. Wohnung 41,5 m²
    2. Wohnung ca.50 m²
    3. Wohnung 120,31 m²
    4. Wohnung 44,98 m²
    5. Wohnung ca.70 m²

    Argumente, die für sich sprechen…
    - Rendite ca. 5.2 %
    - Verkehrsgünstig gelegen
    - Großflächige Parkmöglichkeiten
    - 5 Wohneinheiten flexibel vermietbar, z.B. Eigengebrauch, Betriebswohnungen
    - Absolute Ruhelage
    - Büro/Gewerbe/Lagerfläche flexibel gestaltbar
    - Betriebsgrund-Erweiterung möglich (ca. 2,5 ha)

    Erreichbarkeit
    St.Pölten ist innerhalb von 25 Minuten und Wien innerhalb von 1 Stunde über die A1 und die A21 zu erreichen.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:47.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:B

    Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Stefan Kagerer erreichbar unter +43 660 5039940 oder s.kagerer@remax-park.at. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U. Alle Immobilien finden Sie auf www.remax.at!

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    Heizwärmebedarf

    B
    47 kWh/m² pro Jahr

    Zusätzliche Infos

    • Rollstuhlgerecht
    • Barrierefrei

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    Fa. Stefan Kagerer e.U.
    RE/MAX Park
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